房地產去庫存效果明顯 但逐漸緩慢

    隨著供給側結構性改革的推進，有效改善了市場預期和供需關系，促進了經濟平穩(wěn)運行和提質增效升級，取得明顯成效。2016年房地產去庫存取得積極進展，但目前已進入瓶頸，難有新的突破。今年1-10月，盡管銷售面積同比增幅達26.8%，但10月末的庫存依然達到6.95億平方米，今年內凈消化掉的庫存2300萬平方米，與存量庫存相比難言顯著。與此同時，2016年前三季度，房地產在庫存巨大的情況下，商品房銷售面積105185萬平方米，房屋新開工面積122655萬平方米，新開工面積大于銷售面積，意味著商品房的潛在庫存還在增加。要確保房地產市場具備長效發(fā)展機制，除進一步完善房地產市場相關制度以外，關鍵是要做好供應、成交和價格三個變量的穩(wěn)定。

建立房地產長效機制為大勢所趨

    近日召開的2017年經濟工作會議，所釋放的政策信號中明確提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。由于本次會議與每年在年底召開的中央經濟工作會議在時間上十分接近，因此預計這一政策也將是年度中央經濟工作會議的重要內容，并成為明年房地產調控的一個努力方向。在中國明年穩(wěn)中求進振興實體，加快研制房地產新機制的大環(huán)境下，建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制就再次成了非常迫切的任務，它將是明年經濟工作的重要任務。這意味著，首先，9月底以來各地實施的房地產調控在明年還將持續(xù)；其次，房地產調控在一城一策的基礎上，還可能出臺全國性的措施；第三，調控措施要向長效機制轉變。

而在被認為是“抑制資產泡沫”主要方向的房地產方面，2017年房地產市場動向備受關注，多地已出臺樓市調控政策。以往房地產調控政策來看，政策的出臺可以暫時緩解市場壓力，但是并不能夠起到從根本上解決問題的作用。從當前的市場情況來看，2016年房地產市場已從前三季度的爆發(fā)到四季度逐步降溫，那么2017年房地產市場的調控政策是否會繼續(xù)加碼，將是市場關注的熱點問題。此次會議提出的長效機制意味著房地產市場發(fā)展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是要完善長期制度建設，處理好住房消費與投資、房地產與經濟增長的協(xié)調關系。房地產政策本身應該穩(wěn)定，使供給和需求能夠協(xié)調發(fā)展，要更加重視促進供給增長，同時適當限制資金進入房地產領域。另外，必須要降低房地產的投資屬性，并使其回歸到居住屬性上來。從此次會議內容來看，預計房地產稅等長期政策有望加快落地。